REIT J-REIT配当利回り差で読む「金利×賃料」の綱引き:割安REITを見抜くスプレッド分析 J-REITの配当利回りの「差」は、賃料上昇と金利上昇がどちら優勢かを映す鏡です。利回り差を分解し、割安・割高手掛かりを具体的に見抜く方法を解説します。 2026.01.26 REIT