住宅REIT

J-REITを「利回りが高いから買う/低いから売る」で終わらせず、長期金利・賃料・財務（LTV/返済期限）を同時に捉えるための“利回り差（スプレッド）”の実戦的な見方と、セクター別の判断手順を具体例で解説します。