住宅ローン 団信・保証料まで織り込む住宅ローン総コスト戦略と投資併用の実践 見かけの金利ではなく、団信・保証料・手数料・税控除まで含めた“実効金利(IRR)”で比較し、返済・繰上・投資の優先順位を数式で決める方法を、具体例とチェックリストで解説します。 2025.11.08 住宅ローン