REIT REIT投資で失敗しないための「金利・キャップレート・分配金」の読み解き方
REIT(J-REIT/海外REIT)は分配金が魅力ですが、実態は金利と不動産利回り(キャップレート)の綱引きです。NAV倍率、LTV、FFOなどの指標で何を確認し、どこでリスクを落とすか。買い増し・利確・分散の判断軸とチェックリストを具体例つきで整理します。
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