物流REIT

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商業REITと物流REITの決定的違い：金利局面で効く見極め方と買うべき指標

商業REITと物流REITは「不動産」という括りでも、賃料の上がり方・景気感応度・金利耐性・入替コストが大きく異なります。本記事は、初心者でも数字で判断できるように、決算資料で拾える指標とチェック手順を具体例つきで解説します。

商業REITと物流REITの決定的違い：景気・金利局面での勝ち筋を分ける構造を読み解く

結論：同じREITでも「稼ぎ方」と「弱点」がまるで違う商業REITと物流REITは、どちらも賃料収入を原資に分配金を出す不動産投資信託（REIT）ですが、収益ドライバーとリスク源泉が違います。商業REITは「消費」と「テナントの売上」に間接...

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