不動産投資 不動産投資で失敗しないための「数字の見方」と購入後の運用設計:利回り・融資・修繕・出口まで 表面利回りだけで物件を選ぶと、高確率で詰みます。本記事はNOI・DSCR・LTV・修繕積立・空室率・税務・出口戦略まで、購入前に確認すべき数字と運用手順を具体例で解説します。 2025.12.31 不動産投資