返済計画

元利均等だけが正解ではありません。金利上昇局面では「元金均等返済」が返済スピードと金利感応度の両面で優位になり得ます。本稿は仕組み、キャッシュフロー、数値例、繰上返済や固定／変動の最適化、実務の落とし穴まで徹底解説します。

固定と変動のどちらが得かを“運任せ”にしない。スプレッド構造、金利カーブ、ヘッジ手段（スワップ等）、繰上返済の意思決定までを具体例で解説。

インフレと金利サイクルが変動する環境で、固定／変動の選択、住宅ローン控除の活用、繰上返済と投資の配分を数量的に最適化するための実務ガイド。家計の損益分岐を“税後実効金利＝期待リターン−リスク・コスト”で評価する。

住宅ローンの金利リスクを“見える化”し、変動×固定のミックス設計と個人でも実践しやすい防御策を体系化。返済額の耐性帯、デュレーション、ストレステストの手順を具体例で解説。