住宅ローン 住宅ローンの『団信』を投資として設計する：金利上乗せのNPV、特約のIRR、借換え・繰上返済まで一気通貫で最適化する方法
団体信用生命保険（団信）を“投資”として数値評価し、金利上乗せの現在価値（NPV）や特約の実質利回り（IRR）を計算して、借換え・繰上返済・リスク管理まで一気通貫で設計する実践ガイドです。
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住宅ローン 団信コスト最適化：金利上乗せと代替保険のNPV比較フレームワーク
住宅ローンの団体信用生命保険（団信）を“なんとなく加入”で決めるのは非効率です。本稿では、金利上乗せ型・保険料外出し型・代替の定期保険の3案を、キャッシュフローと期待値で比較するNPV手法を提示します。投資家の意思決定に耐える数式、感応度分析、実装手順、チェックリストまで提供します。
住宅ローン 団体信用生命保険（団信）を“金融商品”として捉える：金利上乗せ・付帯特約・生命保険の代替性まで徹底攻略
団信はローン付帯の“義務”ではなく、条件設計しだいで家計の期待値を押し上げる“金融商品”。金利上乗せ、がん・八大疾病特約、ワイド団信、民間生保の代替、繰上返済・借換えとの相性まで、数字で判断する実践ガイド。
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