株式 実質金利で読む株式バリュエーション：PERの正体と「金利ショック」の見抜き方
株式の話で「金利が上がるとPERが下がる」と言われます。これは半分だけ正しい理解です。実務的に効くのは、名目金利よりも実質金利（real rate）です。さらに言えば、実質金利が動く局面で、どの銘柄群のバリュエーションが崩れやすいかは、機械...
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REIT 商業REITと物流REITの決定的違い：金利局面で効く見極め方と買うべき指標
商業REITと物流REITは「不動産」という括りでも、賃料の上がり方・景気感応度・金利耐性・入替コストが大きく異なります。本記事は、初心者でも数字で判断できるように、決算資料で拾える指標とチェック手順を具体例つきで解説します。
REIT REITは金利上昇にどこまで耐えられるか：利回り・資金調達・賃料の三段階で読む実戦フレーム
金利が上がる局面でREITがなぜ売られ、どの条件なら耐久力が出るのか。利回り、資金調達、賃料の3段階で評価する具体的手順を解説します。
REIT 長期金利とREIT価格の関係を「利回り・物件価値・資金調達」から分解する
長期金利とREIT価格は「利回り」「物件価値」「借入コスト」の3本柱でつながっています。単純な逆相関ではなく、局面別に見方を変えるのがコツです。
REIT REITは金利上昇にどこまで耐えられるか：価格下落のメカニズムと“耐えるREIT”の見分け方
金利上昇局面でREITが売られやすい理由を、キャップレート・借入・分配の3点から分解し、耐性の高いREITの見分け方と実務的なチェック項目を整理します。
債券・金利 インフレ連動債は本当に機能するのか：仕組み・落とし穴・活用シナリオを徹底解説
物価上昇に強いと言われるインフレ連動債（リンク債）。ただし実際の損益は、実質金利の変動、期待インフレとのズレ、流動性や制度変更、為替ヘッジ有無で大きく左右されます。『インフレ＝必ず儲かる』ではありません。仕組みと落とし穴、活用手順を具体例で解説します。
不動産投資 不動産投資で失敗確率を下げる「数字→現場→出口」フレーム：区分・一棟・REITの使い分け
不動産投資は「利回り」だけで判断すると簡単に崩れます。本記事は、購入前の数字チェック、現場での確認、売却・借換えまで含めた出口設計を一気通貫で解説。区分マンションと一棟アパートの違い、ローン審査、空室・修繕・金利上昇の実務対策まで、再現性ある手順に落とし込みます。
市場解説 インフレ時代の資産防衛：日本の個人投資家が「実際に」やるべき設計図（円安・金利上昇・物価高に耐える）
物価上昇で現金の購買力が目減りする局面に備え、株・債券・金・不動産・外貨をどう組み合わせるかを具体例で解説します。円安や金利上昇も踏まえ、積立・リバランス・生活防衛資金まで含めた個人投資家のためのインフレ対策の設計図を、手順付きで提示します。
投資戦略 インカムゲイン投資の設計図：配当・債券・REITで“生活費の一部を賄う”までの現実的ステップ
インカムゲイン投資を「高利回りを買うだけ」で終わらせず、税引後キャッシュフロー、減配・金利上昇への耐性、銘柄・資産クラス分散、生活費への充当ルール、リバランスと出口戦略まで一体で設計する具体手順を、失敗例も交えて初心者向けに丁寧に解説します。
市場解説 インフレ対策としての資産運用設計：現金・株式・債券・金・不動産をどう組み替えるか
インフレ局面で「現金の目減り」を放置すると実質資産は静かに減ります。実質金利と価格転嫁力を軸に、株・債券・金・REIT・現金の役割を再設計する方法を具体例で解説します。
投資戦略 企業財務の劣化サインを先回りで検知し、地雷を回避するスクリーニング投資戦略
決算数字の“後追い”では間に合わない局面が増えています。本稿は、財務悪化の前兆を複数指標で早期検知し、回避・選別する実践的な手順を解説します。
投資戦略 住宅ローン金利差を利用したインフレヘッジ投資：低金利負債を“資産”に変える設計図
固定低金利の住宅ローンは、インフレ局面で“実質負担が目減りする負債”になり得ます。家計キャッシュフローと分散投資を組み合わせ、倒れないインフレ耐性ポートフォリオを設計する具体手順を解説します。
金融 米国株式市場の「見せかけの反発」と金利リスク──投資家が取るべき現実的な戦略
2025年の米国株式市場は一時的な反発を見せているが、財政赤字と金利上昇リスクが進行中。構造的問題の詳細と今後の実務家向け投資戦略を徹底解説。
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