REIT ETF

REIT ETFは「金利が上がると下がる」と言われますが、実質金利・信用スプレッド・キャップレート・負債の固定化/借換え期限・賃料改定の速さで反応は変わります。感応度の測り方、セクター別の強弱、局面別の使い方、ヘッジ発想、失敗回避まで具体例で整理。