REIT REIT投資で失敗しないための「分配金の質」と金利リスクの読み解き方
REITは高分配が魅力ですが、分配金の「質」と金利上昇局面の価格下落リスクを理解しないと痛手になります。本記事はFFO/AFFO、LTV、金利感応度、NAVプレミアム/ディスカウント、増資・自己投資口取得などの資本政策まで踏み込み、個人投資家が意思決定の精度を上げるための実践的な見方を整理します。
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市場解説 金利サイクルを味方にする：中央銀行政策で資産配分を切り替える実践シナリオ
金利と中央銀行の「次の一手」から、株・債券・現金・為替の勝ち筋を組み立てる。初心者でも再現できる判断フレームと具体例を徹底解説。
市場解説 金利・中央銀行政策を読んで勝率を上げる投資戦略：利上げ局面・利下げ局面・据え置き局面の実装ガイド
金利と中央銀行政策を“材料”ではなく“ルール”として落とし込み、株・債券・FX・暗号資産の戦略に接続する実装ガイド。局面判定、避けるべき罠、具体的なポジション例まで。
債券投資 債券を使った安全な投資手法をやさしく解説
債券の仕組みとリスクを整理しつつ、ラダー戦略やバーベル戦略などを使った安全性重視の運用方法を具体例とともに解説します。
債券 個人投資家のための社債投資ロードマップ：新発・既発・スプレッドの実践術
社債投資の全体像を一気通貫で解説。利回りと価格の関係、クレジットスプレッド、デュレーションと金利感応度、実際の約定のコツ、ラダー/バーべル構築手順までを、初心者でも迷わないようにステップ形式で整理します。
債券 社債投資の実践ガイド：クレジットスプレッドから銘柄選定・発注・リスク管理まで
社債投資をこれから始める個人投資家のために、スプレッドの読み方、金利リスクと信用リスクの分解、銘柄選定とプライシング、注文・約定の実務、ポートフォリオ設計、点検項目までを一気通貫で解説します。今日から使えるチェックリストと具体的な計算手順を提示します。
債券 ハイイールド債で稼ぐ：クレジットサイクルの読み方と実践フレーム
ハイイールド債（BB+以下）を“利回り＝無リスク金利＋クレジットスプレッド＋ロールダウン”に分解し、サイクル判定→建玉管理→ヘッジの順で実装する具体手順を提示。ETF/個別債の入り口から、金利先物を用いたデュレーション中立化、ディストレストの回収期待値、為替ヘッジコストまで可視化。
債券 ハイイールド債の実戦プレイブック：サイクル別エントリー、スプレッドの読み方、具体トレード設計
ハイイールド債の利回りの源泉（デフォルト損失・リスク／流動性プレミアム）を分解し、サイクル別の入り方、商品選択、ヘッジ、実取引例までを網羅します。
社債 ハイイールド債の戦略ガイド——信用サイクル、スプレッド、ヘッジ、運用設計まで
ハイイールド債（高利回り社債）を、日本の個人投資家が使いこなすための実践ガイドです。信用サイクルの読み方、OAS/スプレッド、金利・為替ヘッジ、ポートフォリオ設計、具体的な損益分解例とチェックリストまで、実務で役立つ順に体系化しました。
債券 ハイイールド債 徹底解説：クレジットサイクルの読み方とトレード設計
ハイイールド債の収益源泉（キャリー・ロールダウン・スプレッド圧縮）と主要リスク（デフォルト・回収率・金利・流動性）を、金利先物を用いたデュレーション・ヘッジやETF活用まで含めて体系的に解説します。実装手順・チェックリスト・ケーススタディで、初めてでも運用全体像が掴める実務的ガイドです。
債券 ハイイールド債で収益源を作る：スプレッド、デュレーション、リスク管理の完全ガイド
ハイイールド債の本質を“利回り＝無リスク利子率＋クレジットスプレッド”に分解し、景気サイクルとの連動、デフォルトと回収率の見方、金利先物を用いたDV01ヘッジ、為替ヘッジ、実践ワークフローまで通貫で解説します。
債券 債券投資の徹底ガイド：金利先物・国債・社債・ハイイールド債で収益機会を捉える
金利先物でデュレーションを調整しつつ、国債・社債・ハイイールド債の特徴を理解して、利回りとリスクを設計するための実践ガイド。基礎から戦略までを体系化。
債券 モーゲージ証券（MBS）で金利相場を取る：個人投資家のための実践ガイド
MBS（モーゲージ証券）の仕組み、リスク（プリペイメント・コンベクシティ・為替）、収益ドライバー、ETFや投信での実装手順、ヘッジ方法、具体シナリオを網羅的に整理します。
債券 モーゲージ証券（MBS）を使った金利サイクル攻略：個人投資家のための実践ガイド
モーゲージ証券（MBS）の仕組み、主要リスク（プレペイメント/ネガティブ・コンベクシティ）、評価指標（CPR/PSA/OAS/デュレーション）を体系的に解説し、金利サイクルに合わせた運用設計、ETF活用、ヘッジ手法、ポートフォリオ組み入れの勘所を具体例つきでまとめます。
債券 モーゲージ証券（MBS）徹底ガイド――金利・プレペイメント・コンベクシティを読み解く実践アプローチ
モーゲージ証券（MBS）の仕組み、プレペイメントとネガティブ・コンベクシティ、OASとスプレッド、ヘッジと為替対応までを一気通貫で解説します。個人投資家でも実装できる手順と具体例を提示し、注意すべき落とし穴を網羅します。
債券 モーゲージ証券（MBS）完全ガイド：利回りの源泉、リスク、ヘッジ、実践ケーススタディ
モーゲージ証券（MBS）の基本構造からプリペイメント、ネガティブ・コンベクシティ、ヘッジ、実装手順までを体系的に解説し、投資判断に必要な視点を一つずつ整理します。
債券 モーゲージ証券（MBS）入門：ETF・REIT・先物を組み合わせた金利戦略のつくり方
モーゲージ証券（MBS）は住宅ローンの束を原資産とする債券で、金利低下局面では繰上返済、上昇局面では満期の延長という独特のリスク（ネガティブ・コンベクシティ）を持ちます。本稿では、個人投資家がMBS ETF・モーゲージREIT・米国債先物を組み合わせて、コストを抑えながら金利エクスポージャーを設計する実践手順を解説します。
債券 モーゲージ証券（MBS）で利回りを取りに行く：エージェンシー/ノンエージェンシー、TBA、ロール、為替ヘッジまで実践ガイド
モーゲージ証券（MBS）の基礎から、エージェンシー/ノンエージェンシーの違い、プリペイメントとネガティブ・コンベクシティ、TBAとロール、為替ヘッジと金利ヘッジの設計までを体系化。初心者でも実装の入口が分かるように、ETF・投信の選び方と具体的なポジショニング例、注意すべきリスク、チェックリスト、主要指標の見方を整理します。
債券 債券ETFのデュレーションとコンベクシティ徹底活用──金利変動に強い個人ポートフォリオ設計ガイド
債券ETFの価格変動は金利とデュレーション、そしてコンベクシティでほぼ説明できます。本稿は数式を最小限に抑えつつ、具体的な手順と事例で“金利に強い”個人ポートフォリオを設計するための実践ガイドです。
住宅ローン 返済負担率から逆算する『家計デュレーション・マッチング』—住宅ローン×債券ETFで金利リスクを管理する実践ガイド
金利上昇局面で家計を守るために、返済負担率（DTI）を起点に住宅ローンと債券ETFを組み合わせ、家計のデュレーションを整える具体的手順を解説します。繰上返済と運用の使い分け、為替リスクの扱い、リバランスの基準まで実務的に整理します。
債券 債券ラダー完全ガイド：デュレーションと金利サイクルで組む堅実な収益設計
金利サイクルに左右されにくい債券ラダーの作り方を、デュレーションの基礎から具体例・手順まで一気通貫で解説。
債券 モーゲージ証券（MBS）で収益を狙う：金利サイクル×住宅市場の統合戦略
モーゲージ証券（MBS）の基本、収益源、主要リスク、金利サイクルとの関係、実践的な4つの戦略（バリュエーション回帰、クーポン・ローテーション、デュレーション・ニュートラルキャリー、イベント凸性ヘッジ）と、運用手順・チェックリストまでを体系的に解説します。
債券 モーゲージ証券（MBS）徹底攻略：金利サイクルとプリペイメントを味方にする収益設計
モーゲージ証券（MBS）は、国債より高い利回りの源泉と独特のリスク（プリペイメント/負のコンベクシティ）を併せ持つ資産です。本稿では、仕組み・リスク特性・取引戦略（スプレッド狙い、デュレーション中立、ロールダウン活用）、実装手順、監視KPIまでを体系的に解説します。
債券 インフレ連動債を使った個人のインフレ・ヘッジ戦略：JGBi/TIPSの実践ガイド
物価上昇で家計の購買力が削られるリスクに対し、日本の物価連動国債（JGBi）や米TIPSを用いた現実的なインフレ・ヘッジの設計と運用手順を具体例で解説します。
住宅ローン 団体信用生命保険を“投資家の視点”で最適化する：住宅ローン×保険×レバレッジの定量設計
団信を“保険商品”としてではなく、投資家のレバレッジ管理ツールとして数理的に最適化する手法を、NPV・デュレーション・キャッシュフローの三面から解説します。
住宅ローン 住宅ローン金利ヘッジ大全：変動×固定の最適ミックスと個人が使える金利ディフェンス設計
住宅ローンの金利リスクを“見える化”し、変動×固定のミックス設計と個人でも実践しやすい防御策を体系化。返済額の耐性帯、デュレーション、ストレステストの手順を具体例で解説。
投資戦略 住宅価格指数で読むREIT×金利ヘッジ──住宅ローンを活用した低ボラ収益設計
住宅価格指数（HPI）のトレンドを信号に、REITのエクスポージャと住宅ローンの金利感応度を組み合わせて、低ボラでキャッシュフローを狙う戦略。金利・インフレ・不動産サイクルを一体で捉え、個人でも運用しやすい実務レベルの設計図を提示します。
住宅ローン 住宅ローン×投資の最適解：返済負担率と金利リスクを同時に制御する実践フレームワーク
返済負担率（DTI）と金利リスクを一体で管理し、繰上返済・固定化・金利ヘッジ・投資配分の最適順序を決めるための実践フレームワークを提示します。数式・具体例・運用テンプレ付き。
住宅ローン 変動金利住宅ローンの金利リスクを先物・オプションでヘッジする実践ガイド
変動金利住宅ローンの「金利上昇リスク」を、JGB先物・スワップ・オプションを用いて家計レベルで定量管理・ヘッジする方法を、数式を最小限にしつつ具体例で解説します。
債券 モーゲージ証券（MBS）の本質と個人投資家の攻め方：利回り・リスク・戦術を体系化する
MBS（モーゲージ証券）を個人投資家が扱う際の要点を、キャッシュフロー、プリペイメント、コンベクシティ、スプレッド、実装戦術まで一気通貫で整理。利回り追求と下振れ抑制を両立するための実務的プレイブック。
債券 モーゲージ証券（MBS）プレイブック：金利サイクルに合わせた実装とヘッジ設計
モーゲージ証券（MBS）の仕組み、プリペイとネガティブ・コンベクシティ、OASや実効デュレーションの見方、利上げ/利下げ局面の戦術、為替と先物を使ったヘッジ、実践チェックリストまで一気通貫で解説。
DeFi DAOトレジャリー運用の実践：ステーブルラダーとパーペチュアル・ヘッジで資金効率を最大化する方法
DAOトレジャリーの現金同等・リザーブ・成長の3層設計から、ステーブルコインのデュレーション梯子と先物ヘッジまで、実務で使える手順を具体例つきで解説します。
デリバティブ 実践ガイド：金利先物で組む個人投資家の金利ヘッジとトレード
SOFR先物や国債先物を使った金利ヘッジとトレードを徹底解説。DV01やデュレーションの合わせ方、イールドカーブ取引、イベント戦略、リスク管理、実務の発注サイズ計算まで一気通貫で学べます。
リスク管理 金利先物で利回り変動を稼ぐ・守る：JGB/USTを使った金利リスク管理と実践トレード完全ガイド
金利先物（JGB/米国債先物）を用いた金利リスク管理と裁定・戦略を、基礎から実務レベルまで一気通貫で解説します。Duration・DV01・ヘッジ比率、CTD/コンバージョン・ファクター、ベーシス、カーブ取引、ロール、インボイススプレッド等を、個人投資家でも現場で再現できる手順と数値例で丁寧に説明します。
債券 クレジットスプレッド完全攻略：投資適格債とハイイールド債、CDS、ETFを用いた実践運用とヘッジ設計
クレジットスプレッド（IG/HY、CDS、ETF）の基礎から、金利要因のヘッジ（DV01中立）、実装手順、数値例、失敗回避までを体系的に解説します。
ETF 個人投資家のためのハイイールド債＆ETF実践ガイド：仕組み・収益源・主要リスク・実務フローまで
ハイイールド債（高利回り社債）を初心者にも分かる言葉で徹底解説します。収益源（クーポン・キャリー・ロールダウン・スプレッド縮小）と主要リスク（景気後退・流動性・デフォルト・為替）を、ETF活用や為替ヘッジ、発注・約定の実務まで含めて体系化しました。
金融 社債ETFロールダウン戦略の実務大全：金利・信用スロープを可視化し、DV01ヘッジで“純ロール”を抜く
社債ETFを用いたロールダウン戦略を、数量設計・ヘッジ・コスト・検証・運用の各工程に分解して徹底解説します。金利スロープとクレジットスロープから“純ロール”を抽出するためのDV01調整、実務フロー、疑似バックテストの作り方、ケーススタディ、想定外シナリオへの対応までを網羅します。
金融 社債ETFロールダウン戦略の実践：信用スロープとデュレーションの相乗効果を個人で収穫する方法
社債ETFのロールダウン（残存期間の短縮による利回り低下を価格上昇で収穫する手法）を、個人投資家でも再現可能な手順に落とし込みます。金利・クレジットの二層のスロープから期待超過リターンを推定し、実装、ヘッジ、検証、運用フローまでを網羅的に解説します。
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